Ensemble immobilier à vendre à QUEANT (62860 Pas-de-Calais), village proche de MARQUION, au cœur du secteur ARRAS / BAPAUME / CAMBRAI / DOUAI.

Cet ensemble comprend une maison (147 m²) + un gîte (176 m²) + hangar (185 m²) + dépendances et terrain (dont une partie est constructible).

La maison, d'une superficie de 147 m², se compose telle que :
- rez-de-chaussée :
* entrée sur cuisine (28,6 m²) ouverte sur salon-séjour (58 m², insert feu de bois tubé, 2ème entrée) ;
* dégagement donnant sur WC et salle de bain (avec baignoire + douche + double vasques) / buanderie / chaufferie (11,5 m²) ;
- étage :
* palier (avec rangements sous rampants) ;
* 3 chambres (10 m² / 12 m² / 13 m²).
La maison est actuellement :
- chauffée au gaz de ville (chaudière à condensation) + insert bois ;
- équipée de menuiseries bois double vitrage ;
- équipée de 24 panneaux solaires, payés, permettant une consommation électrique réduite :
- dotée d'un compteur triphasé.

Le gîte, d'une superficie de 176 m², entièrement rénové au cours des dernières années, adapté PMR et disposant d'un accès indépendant, se compose tel que :
- rez-de-chaussée :
* entrée sur pièce de vie et cuisine équipée (36 m²) ;
* dégagement vers étage et chambre (12 m²) avec salle d'eau + WC (8 m²) ;
* espace spa avec jacuzzi + hammam (25 m²) ainsi que salle d'eau + WC (11,5 m²) ;
- cave ;
- étage :
* palier ;
* espace de rangements ;
* 3 suites avec chambres de 18 m², et chacune disposant de sa salle d'eau et WC.
Le gîte est actuellement :
- chauffée au gaz de ville (chaudière à condensation) ;
- équipée de menuiseries PVC double vitrage.

Les compteurs sont communs entre la maison et le gîte.
La commune n'est pas desservie par le tout à l'égout, l'assainissement est donc autonome.

A l'extérieur le bien dispose :
- d'un accès indépendant pour le gîte ;
- d'une terrasse carrelée ;
- d'un portail à rue permettant d'accéder à l'intérieur de la propriété et sa grande cour ;
- d'un hangar (185 m² environ) ;
- de dépendances ;
- d'un terrain avec boulodrome, verger, poulailler (de ce terrain, une partie est constructible).

Le tout sur et avec 2.623 m² de terrain.

Taxe foncière 2026 : 2.354 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique (maison) : Consommations énergétiques (CE) Classe D indice 226 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe D indice 35 kgéqCO2/m²/an.
Informations relatives au diagnostic de performance énergétique (gîte) : Consommations énergétiques (CE) Classe C indice 125 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe C indice 25 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 544.960 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 42.000 €.

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