Description du bien

Situé au cœur du Cézallier dans le village de La Godivelle, à vendre bel Ensemble commercial de 308 m² de surface habitable, construit au XIXème et rénové en 2016-2017 composé d'hébergement touristique de type Chambres d'Hôte ainsi qu'un Restaurant de montagne sur un terrain clos de 957 m².

Il comprend :

1- Partie du Gite -Au Rez-de-chaussée :
-Entrée avec placard
-Une grande Salle de réception/salle d'accueil avec Cuisine équipée, un petit salon et salle de séjour de 57 m² avec cheminée foyer ouvert
-Une belle Chambre au norme PMR avec salle d'eau/Wc/placard de +20 m²
-Une Chambre avec salle d'eau/wc/placard de +24 m²
-Une Chambre avec salle d'eau/wc/placard de +20 m²
Ces Chambres d'hôtes sont louées à la nuitée 95 € avec petit déjeuner compris.

Au 1er étage :
-Une grande Chambre avec 2 lits +1 grand lit de 160 avec salle d'eau/wc/placard de +32 m²
-Une grande Chambre familiale de +46 m² avec 2 petits lits, un grand lit de 160 ainsi qu'un espace de lecture, salle d'eau avec wc/placard
Ces 2 grandes Chambres sont louées à la nuitée 155 € avec petit déjeuner.

Informations générales :
-Toiture d'origine isolée
-Chauffage Gaz (cuve extérieur)+ Bois au rez-de-chaussée.
-Double vitrage- Bois

2- Partie Restaurant au sous-sol par l'hébergement touristique (ou côté rue, en Rez-de-chaussée) d'environ 110 m² composé :
-Local technique
-Une Cave voutée
-Une Chaufferie
-Une Cuisine entièrement équipée de +31 m²
-La Salle de restaurant de +65 m²

Informations générales Restaurant :
-Les murs de ce fond de commerce sont actuellement loués 750 €/ trimestre + 5000 € de location gérance/an
-Location gérance jusqu'à Avril 2027
-Chauffage gaz +fioul
-Assainissement : station d'épuration autonome refait en 2022

Information de la vente du fond et des murs de cet ensemble :
-Pas de reprise de personnel, ni contrat.
-Vendu meublé (prévoir inventaire)
-Taxe foncière : 944 €

Situé au cœur des estives du Cézallier à 1 200 m d'altitude et dans le Parc Naturel des Volcans d'Auvergne, à découvrir rapidement.

PRIX : 395 000 € honoraires de négociation inclus