Description du bien

Située à Sainte-Mère-Église (50480), dans la Manche (Normandie), à environ 1km du Bourg et de ses commerces, au cœur d’un environnement verdoyant, cette propriété équestre complète s’étend sur une superficie totale de 2 ha 66 a 49 ca, offrant de vastes espaces et un fort potentiel de développement. Ancienne annexe des haras nationaux.  Possibilité de louer des herbages autour. La propriété comprend une maison en pierre couverte en ardoises, composée de 4 logements à rénover, sans système de chauffage, laissant libre cours à vos projets d’aménagement (habitation principale, gîtes, logements locatifs). Les installations équestres sont particulièrement complètes :Un manège récent (bâtiment à structure métallique couvert en bac acier)Une carrière extérieure 60 x 30mUn hangar fermé en parpaings, couvert en fibrociment, comprenant 3 salles de préparation, un box, une douche chevaux, un solarium, une sellerie et un WCDeux écuries totalisant 16 boxes (toiture récente – 2025)Un hangar attenant à l’écurie à usage de stockageUne longère à rénover offrant un potentiel de logement supplémentaireUn club-house complète l’ensemble avec une grande salle avec coin cuisine, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un bureau à l’étageUn parcours de Mountain trail La propriété dispose également d’un parking, une cour, et de champs attenants. Bien rare sur le secteur, idéal pour centre équestre, écurie de propriétaires, projet agricole ou touristique, dans un secteur recherché de Normandie. DPE Non requis absence de système de chauffage dans les habitations. 488 840 € Honoraires 4.01% TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 470 000 € hors honoraires); Référence : 855; Contacter Madame Charlotte COLLIBEAUX, Mobile : 06.99.63.64.45, Email : charlotte.collibeaux@clefs.notaires.fr; Coordonnées étude: SARL "CLEFS DU COTENTIN NOTAIRES ET CONSEILS" Zone Artisanale Le Haut Gelé 66 Rue Général Leclerc 50310 MONTEBOURG Tel : 02.33.41.23.31 Email : charlotte.collibeaux@clefs.notaires.fr; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : https://clefs.notaires.fr/page/31001/tarifs-de-l-etude/