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RIVES DU FOUGERAIS, CHARME SECULAIRE ET NATURE PRESERVEE POUR CETTE PROPRIETE FAMILIALE DE CARACTERE

Prix : 598 000,00 €
Dont honoraires 23 000,00 € TTC inclus (4,00 %) à la charge de l'acquéreur, soit 575 000 € hors honoraires.
Type de bien : Maison
Surface : 603m²
Localité : Rives-du-Fougerais (85410)
Référence : 85093-3948
Ancrée dans un cadre bucolique au fil de l'eau, cette demeure déploie les charmes de sa longue histoire, entre fondations du 16ᵉ siècle et extensions du 19ᵉ siècle. Un ensemble architectural rare, pensé pour les réceptions comme pour l'intimité familiale, complété par de nombreuses dépendances et un parc traversé par un cours d'eau.

La maison principale
Rez-de-chaussée : Entrée (11 m²), 2 salons (34 et 33 m²) et 2 salles à manger (21 et 25 m²) — tous dotés de cheminées —, bureau (9 m²), cuisine (9 m²) et arrière-cuisine (18 m²), salle d'eau, WC. Ancien pressoir de 65 m² et chaufferie (10 m²).
Premier étage : Palier de 29 m², 6 chambres (13 à 24 m²), 2 salles de bains avec WC et une salle de jeux de 35 m².
Second étage : Une 7ᵉ chambre de 9 m².

Première annexe, directement reliée au logis principal, elle offre une indépendance idéale sur quatre niveaux :
RDC : Chambre de 17 m² avec salle d'eau, WC et rangements.
1ᵉʳ étage : Chambre de 16 m².
2ᵉ étage : Chambre de 22 m² avec point d'eau et WC.
Sous-sol : Cave de 21 m².

Seconde annexe (parfaite pour accueillir invités ou projet d'hébergement) :
RDC : Séjour de 47 m² avec poêle à bois, cuisine ouverte sur salle à manger (35 m²).
1ᵉʳ étage : Palier de 29 m², 4 chambres (12 à 14 m²), SDB avec WC, salle d'eau avec WC et dressing (14 m²).

Dépendances & Extérieurs
Dépendances : Garages (30 et 36 m²), préaux et débarras (16 et 24 m²).

Parc & Terrain : Accueilli par une vaste cour d'honneur, le domaine s'étend au cœur d'une nature préservée. Le parc comprend un jardin paysager, plusieurs prairies et un étang alimenté par une source naturelle. Une piscine extérieure de 1990 (12 × 6 m) vient parfaire cet ensemble d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Performance énergétique

logement extrêmement consommateur d’énergie logement très performant passoire énergétique kg CO /m².an ² consommation (énergie primaire) émissions kWh/m².an 306 40 *
40 kg CO /m².an ² * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO émissions de CO très importantes ² ²

Mandat

Téléphone mandataire : +33251575496
E-mail mandataire : Veuillez utiliser le formulaire de contact ci-dessous ...
Négociateur : Renan JOUVE

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