Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement 1,2 km du charmant village médiéval de Carcès, découvrez La Guesthouse de Carcès, une propriété atypique et rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, résidence secondaire, activité de chambres d’hôtes ou investissement locatif.
Édifiée en 2014, cette grande maison de plain-pied d’environ 202 m² habitables est implantée sur un magnifique terrain clos de 1 855 m², entièrement préservé des regards, avec portail électrique.
Conçue selon une approche bioclimatique, la maison bénéficie d’une construction en Euromac 2, d’une excellente isolation, de menuiseries double et triple vitrage, d’une bonne insonorisation, d’une conception antisismique et de la climatisation.
L’un des atouts majeurs de la propriété réside dans sa spectaculaire baie vitrée à galandage de 6 mètres, permettant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs et offrant un agréable mode de vie dedans/dehors.
UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT ET L’AUTONOMIE
La propriété est entièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite, avec notamment des seuils encastrés.
Elle développe au total 202 m², répartis en trois logements indépendants :
un logement principal d’environ 132 m² ;
deux studios/appartements d’environ 35 m² chacun.
La configuration permet ainsi d’habiter la partie principale tout en conservant deux logements indépendants pour de la location, de recevoir famille et amis ou encore de développer une activité touristique.
La maison dispose de 150 m² de terrasses privatives, permettant à chaque espace de profiter pleinement de l’extérieur.
DES PRESTATIONS COMPLÈTES
La propriété offre notamment :
4 suites parentales ;
2 salles de bains ;
2 salles d’eau ;
5 WC ;
3 cuisines entièrement équipées, avec plaques à induction, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur et nombreux rangements ;
3 salons ;
3 espaces salle à manger ;
3 espaces lingerie ;
6 points TV ;
27 mètres linéaires de placards ;
3 VMC, dont une double flux ;
3 ballons d’eau chaude ;
climatisation ;
double et triple vitrage ;
portail électrique ;
arrosage automatique.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ÉQUIPEMENTS
La maison est équipée d’une installation photovoltaïque de 9 kW, dont la production permet de compenser en grande partie la consommation électrique.
L’eau du jardin provient du canal, avec un coût annoncé d’environ 120 € par an, notamment pour l’arrosage automatique.
La propriété dispose également de l’eau de ville ainsi que d’un assainissement individuel par fosse septique homologuée.
UN EXTÉRIEUR À VALORISER
Implantée sur un terrain de 1 855 m² clos et sans vis-à-vis, la propriété offre un cadre particulièrement paisible.
Un permis de construire pour une piscine a été accordé et reste valable jusqu’en 2028, permettant aux futurs propriétaires de créer un espace piscine à leur image.
UN BIEN À FORT POTENTIEL LOCATIF
Cette propriété présente un véritable intérêt pour un projet d’investissement ou d’accueil touristique.
Il est également possible de louer uniquement les deux studios, tout en conservant l'usage de la partie centrale de la maison.
La propriété a par ailleurs été exploitée en chambres d’hôtes, avec une excellente appréciation de la clientèle, atteignant 9,5/10.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Située dans un quartier résidentiel calme de Carcès, la propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche du village.
À seulement 1,2 km du village médiéval de Carcès, elle permet de profiter facilement des commerces et services du quotidien tout en bénéficiant d’un cadre résidentiel privilégié.
La Guesthouse de Carcès est une propriété rare, combinant volume, confort, performance énergétique, indépendance des espaces et potentiel locatif.
Un bien idéal pour une famille recherchant de grands espaces, un projet de résidence principale ou secondaire, ou encore pour un acquéreur souhaitant développer une activité d’accueil touristique.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.