MAGNIFIQUE CORPS DE FERME ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – 194 M² – ARZENC-D'APCHER (48310)


L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose :

Venez découvrir ce sublime corps de ferme en pierres apparentes, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, situé sur la commune d'Arzenc-d'Apcher (48310).
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien rare offre 194 m² habitables baignés de lumière sur un beau terrain de 1 480 m² bénéficiant d'une vue dégagée et panoramique sur la campagne environnante.

DESCRIPTION DU BIEN
Rez-de-jardin / Rez-de-chaussée :
Grand espace de vie lumineux avec poutres apparentes et carrelage chaleureux.
Cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour partager de moments conviviaux.
Sensation de confort absolu grâce au chauffage au sol par pompe à chaleur.

1er Étage :
3 belles chambres lumineuses et spacieuses.
Une salle d'eau neuve, moderne et raffinée, équipée d'une douche à l'italienne.

Dernier Étage (Sous comble / Suite parentale) :
Grande suite / chambre master, offrant un espace intimiste.
Salle d'eau attenante dédiée avec douche à l'italienne, vasque et finitions soignées.

EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES
Terrain clos de 1 480 m² arboré et parfaitement entretenu, idéal pour profiter du calme absolu et de la vue dégagée sur les vallées lozériennes.
Grande grange adjacente sur dalle béton de 250 m² offrant un superbe potentiel de stockage ou d'aménagement complémentaire (arrivées d’eau et électricité tirées) avec charpente traditionnelle propre et reprise.
Garage et étable avec dalle béton, avec potentiel à exploiter ou stockage
Portail d'accès et belle cour pavée/gravillonnée.

PRESTATIONS TECHNIQUES ET ÉNERGÉTIQUES
Classe Énergétique : D (Très bonne performance pour un bâtiment en pierre !)
Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) de 2024 avec plancher chauffant au RDC + poêle à bois Godin dans le Cantou pour des soirées chaleureuses au coin du feu.
Énergie verte : Panneaux solaires récents installés pour réduire les factures énergétiques.

Toiture & Isolation :
Charpente propre, vérifiée, et isolée pour la partie habitation.
Couverture en ardoise traditionnelle pour la partie habitation.
Isolation des murs intérieur.
Couverture de la grange en fibro ciment traitée dernièrement
Menuiseries : Fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage.

Assainissement : Fosse septique conforme.
Taxe foncière : 900 € / an.
Présence d’une source

LOCALISATION
Secteur Arzenc-d'Apcher (48310), environnement paisible et recherché en Margeride/ Aubrac
À proximité immédiate des grands espaces naturels et à courte distance des axes routiers (A75) et des commodités de Saint-Chély-d'Apcher.

Contact & Visites :
Visites sur rendez-vous uniquement.
Toute offre sera étudiée
N'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou messagerie

En passant par les notaires, les frais sont moindres