Un cadre de vie privilégié, des volumes généreux et un potentiel exceptionnel au cœur des Weppes.

À l’abri des regards, au sein d’un environnement verdoyant, cette remarquable propriété de caractère bénéficie d’un terrain d’environ un hectare. Entièrement rénovée, elle développe 193 m² habitables pour 260 m² utiles et séduit par son alliance réussie entre charme authentique et confort contemporain.

Sa façade en briques annonce le caractère de cette demeure, qui révèle dès l’entrée des espaces généreux et soigneusement aménagés. La pièce de réception, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, communique avec une cuisine ouverte et conviviale. Les baies vitrées offrent une belle perspective sur les terrasses et les espaces extérieurs, invitant à profiter pleinement du jardin.

La qualité des matériaux, le soin apporté aux finitions et l’élégance des aménagements contribuent à créer une atmosphère accueillante et raffinée.

Au rez-de-chaussée, une chambre accompagnée d’un dressing et d’une salle de bains permet d’envisager un quotidien confortable sans avoir à emprunter les escaliers.

L’étage accueille trois à quatre chambres supplémentaires, idéales pour une vie familiale ou pour recevoir ses proches dans les meilleures conditions.

Un garage de 45 m², conçu pour stationner deux véhicules, complète les équipements de la maison. À l’extérieur, un spa de nage apporte une dimension supplémentaire aux moments de détente.

Un hangar aux dimensions remarquables, idéal pour les collectionneurs

L’un des principaux atouts de cette propriété se trouve dans sa dépendance : un hangar d’environ 325 m² bénéficiant d’une toiture neuve.

Cet espace généreux représente une véritable opportunité pour les passionnés d’automobiles souhaitant disposer d’un lieu adapté à leur collection de véhicules anciens, sportifs ou de prestige. À quelques pas de la maison, il permet d’imaginer un espace dédié à leur passion, dans un cadre privé et privilégié.

Au-delà de son intérêt pour les collectionneurs, cette dépendance constitue un élément distinctif qui renforce le caractère singulier de l’ensemble.

Un bien rare pour un projet de vie hors du commun

Avec son vaste terrain, sa maison rénovée, ses prestations de qualité et son imposant hangar, cette propriété réunit des caractéristiques rarement réunies dans un même bien sur le secteur des Weppes.

Elle s’adresse aux acquéreurs en quête d’espace, de tranquillité et d’un lieu de vie capable d’accueillir leurs projets comme leurs passions.

Une propriété singulière à découvrir avec Référence Immobilière.

Informations principales

Localisation : Santes

Type de bien : propriété de 6 pièces

Surface habitable : 193 m²

Surface utile : 260 m²

Superficie du terrain : près d’un hectare

Agencement : une chambre, un dressing et une salle de bains au rez-de-chaussée ; trois à quatre chambres à l’étage

Garage : 45 m², permettant le stationnement de deux voitures

Hangar : environ 325 m², toiture neuve

Équipement extérieur : spa de nage

État du bien : entièrement rénové et en parfait état

Consommation d’énergie : 164 kWh/m²/an

DPE : C (164) / C (22) estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2480 € et 3400€ (prix moyen des énergies indexés sur les années 20213 abonnements compris).

Les informations concernant les risques auxquels cette propriété est exposée sont consultables sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Aucun travaux urgents ne sont à prévoir,
Prix : 1 015 000 euros soit 982 000 euros net vendeur + 33 000 euros d' honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur soit 3.36 %.

Tarif maximum des honoraires de négociation de l’Etude –
– Jusqu’à 100.000 euros : 7% TTC (avec un minimum de 2 500 euros TTC)
– Au-delà : 3% de la valeur excédant 100.000 euros + 7 000 euros TTC