Description du bien

Ensemble immobilier avec grand terrain – SAINT-USAGE

Situé sur la commune de Saint-Usage, à proximité de Saint-Jean-de-Losne et Brazey-en-Plaine, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial, investissement locatif ou activité saisonnière.

L’ensemble se compose de DEUX maisons d’habitation implantées sur un vaste terrain arboré de 2 132 m² avec deux accès distincts.

1/ Maison principale – Environ 150 m² habitables
Maison individuelle sur sous-sol complet comprenant :
Au sous-sol : Garage, cuisine d’été, salle d’eau avec toilettes, une chambre, buanderie / cellier
À l’étage : couloir desservant un grand salon-séjour ouvrant sur une terrasse, cuisine indépendante, trois chambres avec rangements, salle de bains, toilettes séparées
Grenier, cave, et garage complètent ce bien.

Prestations :
Chauffage électrique et bois
Menuiseries double vitrage
DPE :
Consommation énergétique : Classe E
Émissions de gaz à effet de serre : Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 440 € et 3 350 € par an (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)
Maison ancienne en pierres – Idéale locatif ou gîtes

2/ Charmante maison ancienne en pierres composée de deux logements indépendants pouvant être réunis d'une surface de 90 m2 :

Chaque logement individuel se compose d'une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bains
Un couloir commun donnant accès aux deux logements ainsi qu’au grenier.

Prestations :
Chauffage électrique
DPE :
Consommation énergétique : Classe E
Émissions de gaz à effet de serre : Classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 170 € et 2 980 € par an (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)


Fort potentiel locatif possibilité de regroupement familial ou activité de gîtes environnement calme et agréable.
Le terrain à usage de jardin peut être divisé en lot de terrain à bâtir viabilisable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.