Maison de ville – 4ch - 143m²

Au cœur de l’Avenue de Paris à Niort, à 5’ à pied du centre-ville, du cinéma et à toute proximité des écoles, collèges et des commerces, cette maison de ville sur 3 niveaux vous séduira par les volumes qu’elle offre et le potentiel encore exploitable de son dernier étage.

- Au RDC : Un hall d’entrée, un salon et un séjour sur parquet, une cuisine équipée, et un wc avec lave mains.
- Au 1er : un palier, deux grandes chambres sur parquet, une salle de bain avec double vasques et machine à laver, et un sd wc.
- Au 2ème : un palier, 2 chambres sur parquet avec chacune leur lavabo, et une grande pièce isolée mais qui reste à aménager.
Au sous-sol , vous trouverez une cave, 2 pièces dont une avec chaudière et un accès à la terrasse extérieure de 35m2.

Chauffage au gaz de ville, fenêtres PVC double vitrées, fibre optique, raccordement au tout-à-l’égout.
La charpente et la toiture vont être refaites à neuf et les volets seront repeints.

Diagnostic immobilier réalisé le 20/02/2025 D (194kwh/m2/an) D (34kgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450€ et 3350€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Pour tous renseignements et/ou pour des photos supplémentaires , nous contacter au 06 41 92 58 48.
Réf annonce : 79066 - 126 Me Roullet, notaire à Verruyes. N° siret : 418907572

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Prix de vente : 249 600€ dont 4% d’honoraires à la charge de l’acquéreur.