Description du bien

NOTAIRE VEND : IMMEUBLE À USAGE MIXTE

Adresse : 92 rue Bobillot, 75013 Paris
Type de bien : Immeuble mixte (habitation + commerces)
Nombre de niveaux : 5 étages + cour intérieure
Composition :
• 2 logements par étage du 1er au 4e
• 1 logement unique au 5e étage
• 3 locaux commerciaux situés en façade et en fond de cour
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SITUATION LOCATIVE
• Logements loués : 6
• Logements libres : 5
• Commerces libres : 3
• Rendement locatif actuel : env. 8 000 € mensuels HC
• Potentiel de revalorisation important après relocation ou rénovation des lots vacants
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DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE
• Immeuble ancien de belle facture, typique du 13e arrondissement
• Parties communes à rafraîchir mais structure saine
• Présence d’une cour intérieure avec accès à plusieurs locaux commerciaux
• Sous-sol caves
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ENVIRONNEMENT ET QUARTIER
L’immeuble est situé quartier Maison Blanche, à proximité immédiate du quartier de la Butte-aux-Cailles, dans le 13e arrondissement de Paris.
C’est un secteur résidentiel et commerçant, très bien desservi, offrant un cadre de vie agréable et dynamique.
Transports :
• Métro :
o Tolbiac (ligne 7)
o Maison Blanche (ligne 7 et future ligne 14)
o Place d’Italie (lignes 5, 6 et 7)
• Bus : 27, 47, 57, 62, 67, 83, 91
Commerces et services :
• Nombreux commerces de proximité, cafés et restaurants de quartier
• À quelques minutes du centre commercial Italie 2
• Écoles, équipements sportifs et culturels à proximité
• Environnement calme et recherché, bénéficiant du charme de la Butte-aux-Cailles et du dynamisme de Maison Blanche
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SYNTHÈSE
Immeuble mixte à fort potentiel, idéal pour un investisseur patrimonial recherchant :
• un revenu locatif existant,
• une marge de revalorisation via relocation ou travaux,
• une adresse bien desservie dans un secteur en évolution (extension de la ligne 14 à Maison Blanche).