Description du bien

Sur la commune de PICAUVILLE (50360), dans le bourg, emplacement idéal, proche de toutes les commodités.

Nous vous proposons à la vente cet ensemble immobilier composé d'un local commercial d'environ 214m², d'un logement en duplex d'environ 96m², d'une petite maison à finir de rénover d'environ 65m² ainsi que des dépendances dont grand hangar, atelier, cave, buanderie, wc.

Deux garages, dont un grand, + jardin + cour de stationnement.

Le local commercial vous offre une surface ouverte ou de vente d'environ 214m² plus réserve, bureau, coursive.

Le logement, en duplex, rénové, vous offre au premier étage: une entrée, un beau salon/séjour de 37m², une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard et un wc indépendant. Au deuxième étage : Palier/mezzanine, deux grandes chambres, une salle d'eau.

D’autre part une petite maison avec entrée indépendante à finir de rénover d'environ 65m².

DPE pour l'appartement : Classe énergie C (136) - GES C (29) - Date de réalisation des diagnostics le 01/04/2026 -
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1550€ et 2160€ par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31/03/2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

348 980€ Honoraires 4.17 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 335 000€ hors honoraires) -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contacter Madame Charlotte COLLIBEAUX, Mobile : 06.99.63.64.45, Email : charlotte.collibeaux@clefs.notaires.fr; Coordonnées étude: SARL "CLEFS DU COTENTIN NOTAIRES ET CONSEILS" Zone Artisanale Le Haut Gelé 66 Rue Général Leclerc 50310 MONTEBOURG Tel : 02.33.41.23.31 Email : charlotte.collibeaux@clefs.notaires.fr; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.