Description du bien

**À Vendre – Hôtel Particulier du 18e siècle Divisé en 8 Logements – Montargis Centre**

Situé en plein cœur du centre-ville de Montargis, dans le quartier prisé de la Pêcherie, **l'Hôtel des Trélat** vous offre un cadre exceptionnel avec **556 m² habitables**, répartis en **8 logements**.

Ce lieu chargé d’histoire fut habité par la famille Trélat.

**Ce bien d'exception comprend :**
- Caves, et grenier aménageable de 155 m² , offrant un fort potentiel.
- Cour à l'avant avec 3 anciens box à chevaux.
- Bâtiment attenant à la rive de 16 m2.
- Jardin à l’arrière, soit en passant par un pont piéton au-dessus d'un bras du **Canal de Briare**, ou par la rue de l'Ancien Palais.

Le tout sur un **terrain de 845 m²**, parfait pour un investissement patrimonial ou un projet d’aménagement.

!! Restauration et rénovation de l'immeuble à prévoir !! (Couverture en partie, certains planchers, électricité, plomberie, menuiseries, isolation, chauffage, etc...).

**Emplacement central et recherché**
**Nombreuses possibilités d’exploitation**
**Un bien d’exception mêlant histoire et charme architectural**

Valeur locative après rénovation et modifications pour 11 logements : environ 5.700 €/mois, soit 68.400 €.

Montargis labellisée "Cœur de ville", Opération de revitalisation des territoires", et permet de bénéficier du dispositif "Denormandie".