LAGNIEU (01150) Centre ville - Nous vous proposons à la vente en EXCLUSIVITE, cet immeuble à usage mixte de commerce et d'habitation.

Situé proche des commodités, il offre le confort de se déplacer sans contraintes.

Edifié sur trois niveaux, il se compose:

Au rez-de-chaussée, d'un magasin avec:
- Une zone d'accueil (env. 11 m²).
- Un pièce fermée (env. 11 m²).
- Une cuisine traversante avec un accès donnant à l'arrière de l'immeuble (env. 10 m²).
- WC.
- Une pièce actuellement utilisée en remise (env. 7 m²).

Au 1er étage, la partie habitation comprend, un appartement d'environ 44 m² avec:
- Hall d'entrée, salle d'eau avec WC, cuisine, cellier, séjour avec balcon, chambre.
Salle d'eau avec WC.

Au-dessus:
- Grenier.

Ce bien peut convenir à une investisseur ou une personne en recherche d'un magasin pour son activité et de son logement à titre personnel.

Les atouts:

Centre-ville de Lagnieu
Immeuble à usage mixte
Potentiel pour investissement locatif patrimonial

Estimation des coûts annuels :

DPE: Entre 1 510 € et 2 070 € par an basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Taxe foncière 2025 : 999 €

Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez me contacter au 06.89.33.47.38

Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.