SAINT-GENIS-POUILLY CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT EN EXCLUSIVITÉ

Situé au cœur de Saint-Genis-Pouilly, cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement patrimonial au sein du Pays de Gex.
Édifié en 1970 sur une parcelle de 1 194 m², classée en zone UCa2 du PLUiH en vigueur, il développe environ 550 m² de surface utile et se compose de quatre appartements de type T3 et de deux locaux commerciaux.
L’ensemble bénéficie d’un emplacement central, d’une configuration mixte associant immobilier résidentiel et commercial, ainsi que d’importants travaux de rénovation réalisés en 2023.

Composition de l’immeuble
Rez-de-chaussée – Locaux commerciaux
• Un local commercial de 100 m², comprenant 45 m² d’entrepôt, actuellement loué 650 € HT hors charges par mois.
• Un local commercial de 106 m², disposant de 31 m² de réserve, actuellement vacant. Le loyer potentiel est estimé à 2 000 € HT hors charges par mois.
Premier étage – Appartements T3
• Un appartement de 68 m², loué 1 200 € hors charges par mois.
• Un appartement de 78 m², loué 720 € hors charges par mois.
Deuxième étage – Appartements T3
• Un appartement de 68 m², loué 1 300 € hors charges par mois.
• Un appartement de 78 m², loué 1 300 € hors charges par mois.
Annexes et équipements
La propriété dispose également de plusieurs équipements et espaces complémentaires :
• 12 places de stationnement sécurisées ;
• 4 caves ;
• Une chaufferie ;
• Un séchoir ;
• Un grand jardin.

Travaux et prestations techniques
D’importants travaux ont été réalisés en 2023, comprenant le remplacement du système de chauffage au gaz, ainsi que la rénovation complète des façades et des parties communes.
Les menuiseries sont équipées de double vitrage et les places de stationnement bénéficient d’un dispositif de sécurisation.
Un actif immobilier à fort potentiel patrimonial
Grâce à son emplacement central à Saint-Genis-Pouilly, à la diversité de ses lots et à son potentiel locatif, cet immeuble s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un actif immobilier combinant revenus résidentiels et commerciaux.
La remise en location du local commercial actuellement vacant constitue notamment un levier d’optimisation des revenus locatifs.
Prix de vente : 1 500 000 €
Revenu locatif annuel annoncé : 86 040 € hors charges.
Bien proposé en exclusivité.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter.