Description du bien

IMMEUBLE DE RAPPORT - 3 APPARTEMENTS
Rapport locatif annuel NET de 14.095€

L’immeuble objet des présentes, est un bâtiment d’habitation comprenant trois appartements distincts, tous loués, desservis par une entrée commune unique.

Au rez-de-chaussée, on retrouve un appartement (A1) d'environ 95m² habitable, actuellement loué suivant bail locatif en date du 01 aout 2011, moyennant un loyer mensuel de 450 €, outre 150 € de provisions sur charges (chauffage, eau et ordures ménagères). Il se compose d’une cuisine, d’un séjour, de deux chambres, d’un dégagement, d’un WC indépendant et d’une salle de bains. DPE = D (187 kWh/m²/an) et GES = D (40 kg CO²/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.020 € et 2.780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Au premier étage se trouvent deux appartements.

Appartement A2, d'une surface habitable d'environ 107,60m², également loué suivant bail locatif en date du 10/01/2026, moyennant un loyer mensuel de 450 €, outre 100 € de provisions sur charges. Il se compose d'une entrée avec dégagement, une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres dont une disposant d’un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. DPE = D (190 kWh/m²/an) et GES = D (40 kg CO²/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.260 € et 3.110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement A3, d'une surface habitable d'environ 108,30m², également loué suivant bail locatif en date du 31/05/2018, moyennant un loyer mensuel de 400 €, outre 100 € de provisions sur charges. Il se compose d’une entrée/dégagement avec placard, d’une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres, d’un WC indépendant et d’une salle de bains. DPE = D (171 kWh/m²/an) et GES = D (40 kg CO²/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.000 € et 2.770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les trois logements bénéficient d’une classification énergétique D.

L’ensemble est complété par un garage faisant également office de chaufferie, ainsi qu’une remise mise à disposition des locataires pour le stockage d’effets personnels. Une partie technique, comprenant notamment la chaudière, demeure réservée à l’usage exclusif des propriétaires.

Les menuiseries sont en bois et PVC Double Vitrage.

Au vu des éléments observés, l’immeuble présente un bon état général d’entretien et ne nécessite pas de travaux particuliers à court terme.

Taxe foncière 2025 = 1814€
Le tout sur 2 ares 86 centiares (286m²).
Proposé au prix de 169.300€ - Honoraires inclus à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr