Description du bien

Au cœur du centre ancien d'une ville moyenne d'Occitanie, très bel immeuble offrant une rentabilité locative qui peut être développée. Il s'agit d'un immeuble à usage mixte d'habitation (pour 166 m²) et commercial (commerce et ses dépendances : 76 m²), auxquels s'ajoutent des dépendances facilement aménageables. Organisé autour d'une cour intérieure, il comprend  au second étage, un bel appartement occupé par les propriétaires, de type 3 avec en plus une mezzanine de 13,50 m² ouverte sur un volume à usage de chambre. La valeur locative de celui-ci est d'environ 600 €/650 € mensuels.  Le premier étage se compose d'un appartement également  de type 3 avec terrasse, donné à bail de location (loyer : 570 €/mois). Les deux logements ont été rénovés avec des matériaux haut de gamme. Le rez-de-chaussée comprend le local commercial dont les murs sont loués 611 €/mois - bail 3x6x9).  Ce bien est complété d'un bâtiment mitoyen composé d'un garage de plus de 40 m² élevé d'un étage dont la hauteur sous toiture permet la création de deux niveaux, (réservation pour les réseaux de viabilité et escalier d'accès déjà existants). Il comprend également un atelier d'environ 35 m² avec un point d'eau. Cet immeuble dont les logements et les dépendances sont en excellent état peut donc dégager immédiatement 1781 € de loyers  mensuels à développer si souhaité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr