Description du bien

Idéalement situé au cœur de la rue commerçante d’Ablon-sur-Seine, à proximité immédiate de la gare RER C, cet immeuble mixte de 4 étages avec sous-sol constitue une opportunité d’investissement rare offrant un fort potentiel locatif.
L’immeuble est édifié sur une parcelle de 580 m² et comprend des caves en sous-sol.

Rez-de-chaussée – Local commercial
• Boutique à usage d’officine de pharmacie
• Bureau, arrière-boutique
• Garage indépendant
• Loyer annuel HT HC : 15 737,12 €

1er étage – Appartement 3 pièces
• Surface : 55,74 m²
• Entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, salle d’eau avec WC
• Loué
• Loyer annuel HT HC : 8 638,20 €
• DPE : E
o 283 kWh/m²/an – 62 kg CO₂/m²/an
o Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 200 € à 1 670 €

2e étage – Appartement 3 pièces
• Surface : 60,89 m²
• Entrée, cuisine, double séjour, bureau, chambre, salle d’eau avec WC
• Loué
• Loyer annuel HT HC : 9 447,24 €
• DPE : F
o 364 kWh/m²/an – 80 kg CO₂/m²/an
o Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 430 € à 1 990 €

3e étage – Appartement 3 pièces
• Surface : 59,85 m²
• Entrée, cuisine, double séjour, chambre, salle d’eau avec WC
• Libre de toute occupation
• DPE : G
o Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 870 € à 2 570 €

4e étage – Appartement mansardé
• 4 pièces mansardées + WC
• Libre de toute occupation
• DPE : F
o 319 kWh/m²/an – 70 kg CO₂/m²/an
o Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 370 € à 2 070 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, pas de procédures en cours et tous les locataires sont à jour des loyers