Description du bien

Immeuble de rapport construit en 1961 d'une surface de 179m2 composé de trois logements déjà loués générant un loyer mensuel de 1749€, idéal pour un investissement à rentabilité immédiate.

L'immeuble est extrêmement bien placé au centre-ville de BOURG-DE-PEAGE, emplacement stratégique sur le long terme avec une vue dégagée. Places gratuites au pied de l'immeuble et grand parking idéal pour les locataires.

Aucun travaux à prévoir.
Toiture complète (charpente, couverture et zinguerie) refaite en 2019 ainsi que l'isolation des combles.
Menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants solaires et électriques, sauf chambres (persiennes orientables idéales pour l'été).
Façade ok
Carrelage et parquet chêne massif dans les appartements.
VMC.

L'immeuble dispose d'une entrée sécurisée avec interphone.

Au RDC, se trouve un T2 entièrement rénové en 2019 avec accès cave et garage privatif d'une surface de 40,94m2 habitables composé d'un salon séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec sèche serviette et WC séparé. Chauffage par convecteurs électriques. Loué 550 euros.

Au 1er étage, un T3 rénové en 2012 (avec isolation de la chambre ppale en 2019), d'une surface de 68,76m2, se composant d'un salon séjour avec balcon, cuisine équipée séparée, deux chambres, petite buanderie, salle d'eau avec sèche serviette et WC séparé. Chauffage par chaudière gaz à condensation. Loué 589 euros.

Au 2ème étage, un T3 rénové en 2010 (avec peinture complète de l'appartement en 2019), d'une surface de 69,32m2, se composant d'un salon séjour avec balcon, cuisine équipée séparée, deux chambres, petite buanderie, salle d'eau avec sèche serviette et WC séparé. Chauffage par chaudière gaz à condensation. Loué 610 euros.

Dans les parties communes, se trouve un grand local à vélo/cave mis à disposition des appartements du R+1 et R+2.

Taxe foncière 2025: 2735€
Facture d'électricité des communs : 200/250€ annuel.
Assurance: environ 1300/1500€ annuel.

Appartements du RDC et 2ème étage raccordés à la fibre.
Proximité immédiate des transports et commerces.
Zone de périmètre de monuments historiques.

Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an (lettre D pour le DPE global de l'immeuble)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur.