Description du bien

Situé à quelques minutes à pied de la Grand Place, immeuble de rapport en monopropriété comprenant :

1) Local commercial en rez-de-chaussée d’une surface de 50 m², valeur locative estimée à 1 000 €/mois (vendu libre d’occupation – une annonce pour la location est actuellement en ligne).
Le mobilier visible sur les photos n’est pas vendu avec le bien.
Côté technique : DPE vierge, fenêtres en PVC double vitrage, local récemment rénové récemment, chauffage par climatisation (qui sera retirée pour la vente).
Le local dispose de son entrée indépendante en façade et par les parties communes

2) Au 1er étage : un appartement loué depuis septembre 2025 (bail non meublé) – 550 €/mois avec garantie VISALE.
DPE D, absence de plomb et d’amiante, pas d'anomalie gaz, appartement très bien entretenu en parfait état

3) Au 2ème étage : un appartement loué depuis août 2025 (bail non meublé) – 440 €/mois.
DPE D, absence de plomb et d’amiante, aucune anomalie gaz, appartement très bien entretenu en parfait état

Compteurs individuels – DPE de l’immeuble en D.

Revenus locatifs :
Revenus actuels : 11 880 € / an (hors local commercial)
Revenus potentiels : 23 880 € / an (immeuble entièrement loué)

Rentabilité :
Immeuble entièrement loué (dont local commercial à 1 000 €/mois) : Rentabilité nette estimée entre 6,7 % et 7 %

Situation actuelle (local commercial libre) :
Rentabilité nette actuelle autour de 2,7 %, avec un fort potentiel d’évolution dès relocation du local

Charges :
La taxe foncière de 3194 € est partiellement récupérable : une quote-part d’environ 1 140 € / an pourra être refacturée au locataire du local commercial (selon bail), permettant d’améliorer la rentabilité globale.

Les + :
Emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville
Local commercial avec bonne visibilité
Immeuble en monopropriété
Diagnostics favorables
Potentiel de valorisation rapide via la relocation du local


"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr."