Description du bien

Situé sur la commune de SERRIERES DE BRIORD  (01470) au porte de l’Isère et à 50 mn de LYON (69).

Au Sud du département de l’Ain. A 24 km environ d’AMBERIEU EN BUGEY (01500) et 55 km de l’agglomération Lyonnaise.

- Accès par D19

- Raccordement A 42 :
o Direction Lyon : Echangeur autoroutier n°7 (Meximieux/Plaine de l’Ain) à 30 km environ.
o Direction Bourg en Bresse : Echangeur autoroutier n°8 (Genève/Bourg en Bresse) via Ambérieu en Bugey à 26 km environ.

- Raccordement A 43 :
o Direction Bourgoin Jallieu : Echangeur Bourgoin Jallieu à 36 km environ. 

Nous vous proposons un exceptionnel tènement immobilier composé de deux bâtiments principaux à usage mixte, d’habitation et de locaux professionnels ainsi que deux entrepôts indépendants, l’ensemble se compose de la façon suivante :

- Pour le bâtiment 1 ;
o Au rez-de-chaussée : 16 pièces, 3 couloirs 3 dégagements, pièce d’eau, 5 WC, cuisine extérieure ainsi qu’un entrepôt d’environ 860 m² sur 2 niveaux.
o Au 1er étage : Logement comprenant ; Entrée, cuisine, buanderie, séjour, bureau, 4 dégagements, 4 chambres, salle d’eau, salle de bains, salle de sport, balcon. 4 pièces d’archives, grenier.
o Au 2ème étage : 2 dégagements, 3 chambres, 2 salle d’eau, WC, pièce.

Cette partie ouvre sur un parc magnifiquement arboré avec un emplacement de piscine idéalement située à la lisère de la nature.

- Pour le bâtiment 2 ;
o Un logement en duplex ainsi que des dépendances qui se composent de deux garages, 2 granges, entrepôt. Cet ensemble est bâti sur une parcelle d'environ 31 400 m² offrant à la fois des espaces verts et de la voirie avec des accès pour des véhicules imposants.

Informations complémentaires:
Estimation des coûts annuels (DPE) pour le bâtiment 1: Entre 9 680 € et 13 150 € par an (basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris).Estimation des coûts annuels (DPE) pour le bâtiment 2: Absence de chauffage.
Taxe foncière : 7 200 €

Contact & visites               
Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez nous contacter au 06.89.33.47.38

Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.