Description du bien

POLLESTRES, à moins de 5 minutes de PERPIGNAN et situé sur un axe passant offrant une grande visibilité, découvrez ce bâtiment à usage commercial offrant une surface utile de plus de 300 m² sur deux niveaux se composant :

A l'extérieur :
- D'un parking constitué de 9 places.
- D'un panneau d'affichage publicitaire visible depuis la route départementale.
- D'une devanture dégagée et visible depuis la route offrant plusieurs possibilités (terrasse, stationnement supplémentaire...).
- De deux garages situés à l'arrière du bâtiment actuellement loués.

Le bâtiment est constitué :
- En rez-de-chaussée : D'un accueil, d'un espace ouvert (salle d'attente ou espace coworking), de trois bureaux dont l'un d'entre eux est pourvu d'une cuisine entièrement équipée et d'un WC.
- Au premier étage : D'un second espace ouvert (salle de réunion ou espace coworking), de sept bureaux modernes et d'un WC. Il est à noter que la conception du bâtiment permet la création d'un appartement T2 en regroupant trois bureaux (la porte d'entrée et la séparation sont déjà prévues).

Informations techniques :
- Surface utile totale : 320 m² (250 m² hors garages)
- Nombre de bureaux : 10
- Nombre de WC : 2
- Nombre de places de parking : 9
- Bâtiment isolé
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Climatisation réversible gainable + splits
- Panneaux photovoltaïques
- Assainissement individuel par fosse septique.
- Eau de ville + forage.

Informations financières :
- Prix net vendeur : 550 000 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur (4,27%) : 23 500 euros.
- Prix HNI : 573 500 euros.