Description du bien

SCIONZIER (74950) - Bureaux / locaux professionnels 167,63 m2 - 1er étage - 4 places de parking.

L'office notarial SEREN'ACT, vous propose, à proximité immédiate de l'accès autoroutier de Scionzier, dans une copropriété exclusivement composées d'activités professionnelles, ce local à usage de bureaux, d'une surface de 167,63 m2 Loi Carrez.

DESCRIPTION :
- Vaste open-space lumineux 99,19m2 (avec espace entrée/accueil), avec double exposition Est et Sud.
- Bureau indépendant de 26,49 m2.
- Salle de réunion de 18,19 m2.
- Local kitchenette/archives de 17,95 m2.
- Sas d'accès indivis de 5,81 m2.
- Pour compléter ces bureaux : 4 places de stationnements privées.

INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Espaces entièrement modulables (Cloisons amovibles permettant de repenser aisément l'agencement en fonction des besoins).
- Système de chauffage par pompe à chaleur air/air, complété par une climatisation réversible pour l'open-space et la salle de réunion.
- Elévateur pour accès aux personnes à mobilité réduite en cours d'installation dans l'immeuble (travaux votés et déjà réglés par le propriétaire actuel).
- Sanitaires communs à tous les locaux, situés sur le palier.
- Date de réalisation des diagnostics le 18/05/2026 :
¤ DPE en B : 79 kWhep/m2.an d'énergie primaire estimés.
¤ GES en A : 2 kgeqCO2/m2.an de gaz à effets de serre estimés.
¤ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 603 € ( références sur les années 2021, 2022 et 2023, avec abonnements compris).
- Copropriété calme, clôturé et sécurisée (portails d'accès) , pas de procédure en cours.

COTE FINANCES :
- Charges prévisionnelles annuelles : 3406.28 €

Locaux lumineux, fonctionnels et modulables, parfaits pour des activités tertiaires, bureaux ou professions libérales.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visites sur rdv, dossier complet disponible après visites des locaux.
Prix de vente : 150 000 € (Honoraires de négociation à la charge du vendeur).

Contact : Manuel MARAFIOTI, service négociation, 06 73 23 43 83