Description du bien

Notaire vend un appartement familial de type 4/5 - 110.88 m² - Paris 3ème
Emplacement privilégié dans le cœur de Paris, à deux pas du Marais, dans un immeuble Haussmannien dont la façade a été récemment rénovée.
Cet appartement familial chaleureux de 110.88 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur au 9 rue Greneta (75003 Paris), est composé de deux lots de copropriété et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il se trouve à proximité immédiate du quartier historique et dynamique du Marais, avec ses commerces, restaurants, transports et écoles.

Les atouts de ce bien :
• Un double séjour lumineux de 33.73 m², idéal pour les moments conviviaux
• Trois chambres spacieuses (21.20 m², 14.52 m² et 9.51 m²), pour un confort optimal en famille, la plus grande pouvant être facilement détachée pour restituer le lot initial, offrant ainsi la possibilité de créer un espace plus modulable selon vos besoins.
• Un bureau indépendant de 8.44 m², parfait pour le télétravail ou un espace de créativité.
• Cuisine séparée de 7.70 m², fonctionnelle et bien agencée.
• Deux salles d'eau (une avec WC, l'autre avec baignoire), ainsi qu'un WC séparé, pour plus de confort au quotidien.
Détail des surfaces de l’appartement :
• Entrée : 6.87 m²
• Double séjour : 33.73 m²
• Chambre 1 : 21.20 m² (détachable, lot distinct existant au règlement de copropriété)
• Salle d’eau / WC : 2.26 m²
• Chambre 2 : 14.52 m²
• Salle de bains : 4.48 m²
• Cuisine : 7.70 m²
• W.C : 1.12 m²
• Dégagement : 1.05 m²
• Bureau : 8.44 m²
• Chambre 3 : 9.51 m²

Chauffage et eau chaude individuels, permettant une gestion optimisée de vos dépenses.
Un bien avec un fort potentiel : ce bien offre un espace de vie modulable, tout en conservant un aménagement très fonctionnel. Idéal pour une famille, mais également pour un investisseur cherchant à valoriser deux lots distincts dans une copropriété bien entretenue.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre au cœur de Paris, dans un cadre calme et privilégié !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Mentions Loi Alur :
- Bien soumis au régime de la copropriété.
- Nombre de lots dans l'immeuble : 104
- Nombre de copropriétaires : en attente.
- Montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel payé par le vendeur correspondant aux dépenses courantes : 4003 euros dont fond
travaux.
- Pas de procédure d'alerte ni de redressement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr