SCIONZIER (74950) - Appartement T4 - 92m2 - Double terrasse - Cave et garage - 259 000 €.

---------- OPPORTUNITE RARE ----------

L’office notarial SEREN’ACT vous propose à Scionzier, dans une résidence calme et recherchée avec ascenseur, proche des commerces, cet appartement T4 de de 92.95 m2 m2, avec deux terrasses, une cave et un garage.

AGENCEMENT FONCTIONNEL :

– 3ème étage avec ascenseur : entrée avec rangement, trois chambres (dont deux avec placards intégrés et une avec balcon individuel), salle de bain, wc indépendant, cuisine avec première terrasse, séjour lumineux (26.36 m2) avec seconde terrasse (11 m2).
– Rez-de-chaussée : garage individuel clos avec porte motorisée, cave.

ATOUTS :

- Appartement lumineux et spacieux.
– Copropriété soignée, entretenue et sécurisée (accès avec badge).
– 2 Terrasses (Est et Sud) communicantes par un balcon périphérique.
– Cave et garage (porte motorisée) avec électricité, et directement accessibles depuis les parties communes.
– Chauffage individuel électrique.
– Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle.
– Parking libre au pied de la résidence.
- Pas de vis-à-vis.
- Accessible en fauteuil roulant.

LOCALISATION :

– Secteur calme et ensoleillé.
- A proximité des commerces et accès autoroute A40.

FINANCES :

– Charges de copropriété maitrisées : 615 €/trimestre (avec chauffage, eau froide et eau chaude inclus).
- Taxe foncière 2026 : 1167 €/an.
- DPE: E (270 kWh/m2/an).

Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83