PARIS 08 / SAINT AUGUSTIN - APPARTEMENT 4 PIÈCES EN ANGLE RÉNOVÉ EN ÉTAGE AVEC VUES & SANS VIS-A-VIS

Exclusivité. Rue de la Bienfaisance, face à l'Église Saint-Augustin, très rare sur le marché. Au sein d'un immeuble d'inspiration Art-Déco parfaitement entretenu. Un bel appartement de 4 pièces principales de 78,95m² (loi Carrez) au 7ème étage AVEC ascenseur. Lumineux et intégralement rénové avec des matériaux de grande qualité, il est composé d'une galerie d'entrée avec rangements, WC indépendants, double-séjour de 35,30m² (avec espace bureau) donnant face à l'église St-Augustin, 2 chambres avec dressing de plus de 12m² chacune, salle de bains et cuisine indépendante totalement équipée.
Appartement climatisé (avec autorisation).
Travail de menuiserie remarquable dans tout l'appartement.

Nombreux rangements.
Double-exposition Sud côté séjour et Ouest côté chambre. Très calme.
Cave au sous-sol de l'immeuble.

Eau chaude collective GAZ (chaudière récente) et chauffage individuel électricité.
Charges : 353€/mois - Taxe Foncière (2026) : 1.863€/an

DPE : Classe C (115kwH/m²/an) / GES : Classe B (9kgCO²/m²/an)
Quartier très recherché. Peu d'habitation. Tout à proximité immédiate : Métros Saint-Augustin, Gare Saint-Lazare, tous commerces dont nombreux restaurants et bonnes écoles.
À visiter sans tarder !
Logement à basse consommation énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.