Description du bien

À deux pas du centre-ville et du cœur historique de Nantes, dans le très recherché quartier Guist’hau, ce T3 de 90m² en duplex au rez-de-chaussée (vue sur cour) bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, les établissements scolaires (collège et lycée) et les transports en commun. Il se situe dans un immeuble de 1900 en bon état.

Étage 0 (RDC) :

- Salon : 33,44 m² (HSP 3,21 m, parquet)
- Cuisine ouverte : 10,67 m² (four, plaque, hotte)
- Buanderie : 5,08 m²
- WC : 1,10 m²

Étage 1 :

- Dégagement : 5,00 m²
- Mezzanine : 7,38 m²
- Chambre 1 : 10,78 m² (surface au sol 13,21 m²)
- Chambre 2 : 10,80 m² (surface au sol 12,38 m²)
- Salle d’eau : 1,67 m²
- Salle de bains : 4,01 m²
- Placard : 1,63 m²


Équipements et annexes :

- Belle HSP 3,21 m au salon, parquet
- Cuisine ouverte équipée : four, plaque, hotte
- Chauffage gaz à condensation (2019)
- Huisseries double vitrage (> 10 ans)
- Cave en sous-sol


Situation locative :
Le logement est loué depuis le 2 mars 2025, pour un loyer mensuel de 1 010 € hors charges, auxquelles s'ajoutent 80 € de charges

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