L'étude CAPERENNE, notaires associés à CHAMBERY, vous propose de venir découvrir cet appartement de type 3, plein de potentiel, idéalement situé au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère (construction en pierre de taille antérieure à 1949), dans le secteur du Faubourg Maché à Chambéry.

Un bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif !

DESCRIPTION DU BIEN :
D’une superficie privative de 56,37 m² Loi Carrez, ce logement bénéficie d'une distribution optimale :
Espace de vie : Un vaste séjour chaleureux de 25,79 m² s'ouvrant directement sur un balcon de 8,52 m² exposé plein Sud, idéal pour profiter de la luminosité tout au long de la journée.
Coin nuit & Sanitaires : Deux chambres de 8,00 m² et 9,12 m², une salle de bains, un WC séparé, dégagement et couloir desservant les pièces.
Nombreux rangements : placards intégrés répartis dans l'appartement.

ANNEXES & DÉPENDANCES :
Le bien dispose de deux annexes privatives apportant un fort volume de stockage additionnel : Une cave en sous-sol de 5,65 m² et un grenier sous combles de 15,68 m².

ÉQUIPEMENTS & CONFORT :
Chauffage & Eau Chaude : Chaudière individuelle au gaz naturel installée en 2021, avec ballon d'eau chaude sanitaire de 48 L intégrée et radiateurs équipés de robinets thermostatiques.
Menuiseries : Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage sur châssis bois avec volets battants.
Ventilation : VMC simple flux.

DIAGNOSTICS & INFORMATIONS TECHNIQUES :
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe D (189 kWh/m²/an). GES (Émissions de gaz à effet de serre) : Classe D (40 kg CO₂/m²/an).
Amiante : Absence de matériaux contenant de l'amiante.
Gaz : Installation ne comportant aucune anomalie.
Plomb & Électricité : Diagnostic avec présences de plomb et anomalies électriques de vétusté à corriger lors de rafraîchissements.

Copropriété :
10 lots principaux dans la copropriété
montant des charges du dernier exercice clôturé : 880,15 € annuel

Je vous invite à nous contacter pour échanger sur ce bien ainsi que votre projet.