Description du bien

Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère construit en 1900 (3 étages sans ascenseur), cet appartement de 103,39 m² (107,89 m² surface au sol) offre un cadre de vie agréable, dans le passage privé LEROY, dans le centre de Nantes. Vous profiterez d’un environnement privilégié, à deux pas des transports en commun, écoles, collèges, lycées et commerces, et à proximité immédiate du centre-ville de Nantes. Il se compose de :

- Une entrée de 11,85 m²
- Un vaste salon lumineux de 36,25 m², orienté sud-est
- Une cuisine de 9,44 m² avec arrière-cuisine attenante de 7,04 m²
- Un dégagement de 2,91 m²
- Deux belles chambres (15,09 m² et 14,80 m²)
- Une salle de bains de 7,32 m²
- Un WC indépendant (1,60 m²)

Annexes et équipements :
- Grenier et cave
- Belle hauteur sous plafond de 3,21 m
- Chauffage au gaz individuel
- Environnement calme dans une impasse privée (frais 150 €/an)
- Taxe foncière : 1 400 €
- Charges de copropriété : environ 377 € par trimestre

Situé dans une impasse privée, à deux pas du boulevard Guist’hau, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et sécurisé, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports.

Cet appartement allie charme de l’ancien, potentiel de rénovation et situation géographique recherchée.

À découvrir rapidement pour profiter de son emplacement central et de ses volumes généreux.