Description du bien

SEULEMENT CHEZ VOS NOTAIRES - Appartement T2 à rénover – Vannes centre

2ᵉ étage d’un immeuble idéalement situé, en plein cœur de Vannes.

60,10 m² Carrez à rénover + cellier privatif de 1,5 m²

Séjour ultra lumineux exposé plein sud

Grande chambre en bon état

Cuisine à aménager

Chauffage individuel au gaz (classé D)

Deux entrées distinctes, permettant facilement la création de deux chambres étudiantes pour optimiser la rentabilité locative

Parking avec abonnement à proximité immédiate

Emplacement de premier choix, à deux pas des commerces, des transports et des universités.

Cet appartement offre un cadre de vie pratique pour une résidence principale grâce à ses volumes confortables et sa luminosité.
Son emplacement central et son potentiel d’aménagement en font également une excellente opportunité d’investissement locatif, notamment pour de la colocation étudiante.

Les travaux de rénovation à prévoir permettront de créer un déficit foncier, offrant ainsi un avantage fiscal intéressant pour les investisseurs tout en valorisant le bien.
Un appartement rare en centre-ville, alliant emplacement recherché, potentiel locatif et perspective de valorisation patrimoniale.