**286 avenue Michel Jourdan – Résidence Le Pont d'Avril – 06150 Cannes La Bocca**

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Au sein d'une résidence sécurisée, avec sa piscine collective et son beau parc arboré, découvrez ce spacieux 2 pièces de 60,72 m² Loi Carrez, situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, bénéficiant d'une terrasse de 10,60 m² offrant une vue dégagée sur les espaces verts et les collines environnantes, sans aucun vis-à-vis.

Issu de la réunion de deux lots principaux, l'appartement comprend une entrée avec rangements, un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 31 m², une chambre de 16,72 m², une salle d'eau, avec espace buanderie, un WC indépendant et un cellier à l'entrée.
La terrasse prolonge agréablement les pièces de vie et constitue un véritable espace extérieur.
Il est équipé d'une climatisation réversible par pompe à chaleur en complément du chauffage collectif.

Le bien est vendu avec :
* un emplacement de parking extérieur privatif, très bien situé, à l'entrée du bâtiment !
* une cave de 2,91 m² en sous-sol ;

**Charges de copropriété : environ 322 € par mois "tout compris", même la consommation électrique !
**Taxe foncière : 990€/an

Une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, dans une copropriété bien entretenue disposant d'espaces verts, d'une piscine et d'un accès rapide aux plages, commerces et principaux axes routiers.

Ce bien vous est présenter par VLT NOTAIRES !