Au 37 boulevard de Gorbella, dans une copropriété aux parties communes bien entretenues, l'étude EXCEN NICE propose à la vente un appartement de deux pièces d'une surface de 47,02 m², situé au troisième étage d'un immeuble de six niveaux desservi par ascenseur.

Traversant nord-sud, le bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et de deux espaces extérieurs d'orientations opposées. L'entrée dessert un séjour de 17,59 m² prolongée par un balcon, une chambre avec placard ouvrant sur le balcon Sud, une cuisine indépendante également pourvue d'un balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec water-closet. Une cave de 6 m² au sous-sol complète le lot.

L'ensemble, à rafraîchir, conserve une distribution claire et fonctionnelle qui permet d'envisager une remise au goût du jour sans travaux de structure. Il constitue à ce titre une opportunité aussi bien pour une première acquisition que pour un investissement locatif.

L'emplacement est l'un des atouts majeurs du bien : station de tramway ligne 1 au pied de l'immeuble, commerces de proximité, écoles, crèche, pharmacie et services de santé à quelques minutes à pied.

Le lot ne comprend pas de stationnement ; une place peut toutefois être louée auprès du syndic de la copropriété, sous réserve de disponibilité.