Description du bien

L'étude CAPERENNE, notaires associés à CHAMBERY, vous propose à la vente ce magnifique appartement de Type 2 d'une surface habitable de 44,60 m², idéalement situé à Cognin.
Niché au 3ème étage d’une résidence moderne et sécurisée, achevée en 2023, ce bien coup de cœur offre de très belles prestations.

L'intérieur se compose d'un espace de vie lumineux intégrant une cuisine ouverte particulièrement bien pensée et optimisée. La pièce principale s'ouvre sur de superbes espaces extérieurs comprenant un beau balcon ainsi qu'une grande terrasse privative dotée d'une pergola et d'un aménagement de rangement très pratique. Depuis la terrasse, vous profiterez au quotidien d'une très belle vue dégagée sur les environs.

Le coin nuit offre une chambre confortable disposant d'un accès direct à la salle d'eau, offrant le confort d'une véritable suite parentale.

Les points forts :

Immeuble récent (2023) : Profitez d'une construction neuve et de l'ensemble des garanties constructeurs associées.
Espaces extérieurs d’exception : Un beau balcon et une grande terrasse abritée par une pergola avec espace de stockage.
Aménagement intérieur soigné : Une cuisine fonctionnelle et une chambre en suite avec un accès direct à la salle d'eau.
Emplacement stratégique : À proximité immédiate du centre-bourg de Cognin et bénéficiant d'une proximité relative avec le centre-ville dynamique de Chambéry.
Stationnement : Possibilité d'obtenir un stationnement en sus pour un confort quotidien total.
Production maraîchère : L'appartement est vendu avec un espace potager privatif accompagné d'un abri de jardin.

Performances énergétiques et confort :
Grâce aux normes de construction récentes et à une isolation thermique par l'extérieur (ITE) de haute technicité, cet appartement se classe parmi les logements particulièrement économes et respectueux de l’environnement.
Consommation énergétique ultra-maîtrisée et faible empreinte carbone.
Chauffage performant : Chauffage et production d'eau chaude sanitaire collectifs raccordés au réseau de chaleur urbain vertueux (Bissy et Croix Rouge).
Isolation et ventilation de pointe : Menuiseries en bois double vitrage de qualité supérieure (gaz Argon ou Krypton) équipées de volets roulants, associées à une ventilation mécanique simple flux pour une qualité d'air et un confort d'été optimaux.

Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif patrimonial à forte valeur ajoutée, ce bien rare sur le marché saura vous séduire dès la première visite.

Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet et programmer une visite.