Description du bien

Interlocuteur privilégié pour la commercialisation de ce bien, en qualité de copropriétaire et membre du conseil syndical de la résidence, je vous présente cet appartement avec garage situé à Nice, dans le quartier de Saint-Roch, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports en commun.

Il s’agit d’un appartement de deux pièces d’une superficie de quarante mètres carrés cinquante (40,50 m²) loi Carrez, avec garage, implanté au sein d’une copropriété récente édifiée en 2012, conforme aux normes d’accessibilité PMR et faisant l’objet d’un entretien régulier. Le bien est situé au deuxième étage avec ascenseur et bénéficie d’une exposition au calme, côté jardin. Le prix de vente comprend un garage fermé de type box au sein de la résidence.

L’appartement se compose d’une pièce principale avec cuisine ouverte, ouvrant sur une terrasse d’une superficie de six mètres carrés cinquante (6,5 m²), d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Il est équipé de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants et d’une porte d’entrée sécurisée. Le logement a récemment fait l’objet d’une remise en peinture, permettant une occupation immédiate sans travaux à prévoir.

Les charges de copropriété s’élèvent à cent seize euros (116 €) par mois, incluant l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage collectif (chaudière gaz avec comptage individualisé).
La taxe foncière est de mille cent neuf euros (1 109 €) par an.

Les visites sont organisées sur rendez-vous, du lundi au samedi, de huit heures (08h) à dix-neuf heures (19h).

Une procédure est actuellement en cours concernant la copropriété, en phase de régularisation. Les frais de négociation sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr