Au 4ème étage, sans ascenseur d’un bel immeuble ancien des années 1880, récemment ravalé en 2025, appartement traversant de 2 pièces d’une superficie de 34,05 m², bénéficiant d’un plan fonctionnel et d’une excellente desserte en transports.

Il se compose d’une entrée distribuant un séjour lumineux de 14,53 m², une chambre de 9,95 m², tous deux donnant sur la rue d’Avron, d’une cuisine indépendante de 6,15 m² orientée sur cour, d’une salle d’eau avec VMC ainsi que de toilettes séparées avec ventilation.

L’appartement a fait l’objet d’améliorations récentes avec le remplacement des fenêtres côté rue par du double vitrage, la rénovation complète du parquet et la réalisation d’une isolation sous parquet dans la chambre. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par des équipements individuels électriques.

Une cave complète ce bien.

Situation recherchée à proximité immédiate des transports : station Buzenval (ligne 9) au pied de l’immeuble, station Nation (lignes 1, 2, 6, 9 et RER A) accessible en moins de 10 minutes à pied, bus et Tramway T3b à proximité.

Appartement traversant, au sein d’un immeuble de caractère, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif.

Le DPE est en classe E.
Chauffage et production d'eau chaude électriques individuels.
Charges de copropriété 1.308,00 €/an.
Taxe foncière: 356,00 €.
Copropriété de 96 lots dont 68 lots principaux.
Les lots vendus représentent 150/10.472èmes des parties communes générales.
Procédures de recouvrement en cours liées à des successions non liquidées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.