Exclusivité - Rue de Châteaudun - à proximité immédiate du parc du Thabor, découvrez cet ensemble composé d’un T1 bis de 24,11 m² Carrez, situé au 2e étage d’une petite copropriété, ainsi que d’un espace indépendant aménagé sous mansarde de 10,78 m² Carrez situé au 3e et dernier étage.
Une configuration particulièrement intéressante offrant plusieurs possibilités d’utilisation et d’évolution.
Le T1 bis se compose d’une entrée, d’une kitchenette, d’un placard, d’une pièce de vie ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Exposé Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité.
À l’étage supérieur, l’espace sous mansarde dispose de sa propre organisation avec une pièce principale, un coin kitchenette et une salle de bain.

Le véritable intérêt de cet ensemble réside dans son potentiel d'évolution :
conserver les deux espaces de manière indépendante ;
ou envisager la création d’un duplex réunissant les deux niveaux.
Cette dernière configuration a déjà été réalisée au sein de la copropriété, offrant ainsi une piste d’évolution particulièrement intéressante, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
Les deux espaces sont libres de toute occupation et nécessitent un rafraîchissement ainsi que quelques travaux d’amélioration.

L’ensemble bénéficie également d’une cave.
Possibilité d’acquérir un garage en complément, en sus du prix de vente.

Un ensemble offrant un beau potentiel de valorisation, dans un secteur recherché de Rennes, à quelques pas du parc du Thabor.

A propos de la copropriété :
- Pas de procédure en cours
- Nombre de lots : 33

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1340 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr.
Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74