GUILHERAND-GRANGES – APPARTEMENT 5 PIÈCES DE 116 M² AVEC JARDIN ET GARAGE
INVESTISSEMENT PATRIMONIAL EN NUE-PROPRIÉTÉ – USUFRUIT VIAGER
Prix de vente : 233 600 € TTC, honoraires d’acquéreur inclus
Valeur de la nue-propriété : 222 000 €
Valeur en pleine propriété : 317 000 €
Découvrez cette belle opportunité d’investissement patrimonial située à Guilherand-Granges, au sein de la résidence Les Tamaris.
Au rez-de-chaussée, cet appartement spacieux de 116 m² habitables offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, complété par un jardin privatif de 50 m² exposé plein sud et un garage en sous-sol.
UN APPARTEMENT SPACIEUX ET FONCTIONNEL
Le logement se compose de :
• une cuisine équipée prolongée par une véranda ;
• un vaste salon-séjour de 40 m² ;
• un bureau ;
• deux chambres, dont une avec balcon ;
• une salle de bains ;
• des WC indépendants ;
• un jardin privatif de 50 m², exposé plein sud ;
• un garage en sous-sol.
UN INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ
Cette vente est proposée avec un usufruit viager au profit d’un usufruitier âgé de 76 ans.
L’acquéreur devient immédiatement nu-propriétaire du bien, tandis que l’usufruitier conserve son droit de jouissance jusqu'à son décès.
À l’extinction de l’usufruit, le nu-propriétaire récupérera la pleine jouissance du bien, sans avoir à acquérir l’usufruit séparément.
LES ATOUTS DE L’OPÉRATION
• Acquisition d’un patrimoine immobilier avec une décote importante par rapport à la pleine propriété ;
• Valeur en pleine propriété : 317 000 € ;
• Valeur de la nue-propriété : 222 000 € ;
• Décote annoncée de 30 % ;
• Aucun besoin de financer immédiatement la pleine propriété ;
• Appartement de grande superficie : 116 m² ;
• Jardin privatif de 50 m² exposé plein sud ;
• Garage en sous-sol ;
• Emplacement recherché à Guilherand-Granges ;
• Investissement destiné à une stratégie patrimoniale de long terme.
RÉPARTITION DES CHARGES
Selon les conditions prévues dans l’acte authentique, les charges courantes, l’entretien, les travaux et la taxe foncière seront supportés par l’usufruitier.
La répartition des éventuelles grosses réparations sera précisée dans l’acte notarié.
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERME
La nue-propriété constitue une solution permettant d'acquérir progressivement un patrimoine immobilier dans une logique de placement à long terme, tout en bénéficiant d’un prix d’acquisition inférieur à la valeur de pleine propriété.
Une opportunité particulièrement adaptée à un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à Guilherand-Granges, sans recherche de rendement locatif immédiat.
Pour plus d’informations sur les conditions de la vente et obtenir le dossier complet, nous vous invitons à nous contacter.