Description du bien

À louer - Bel ensemble commercial avec appartement - MT ST AIGNAN

Opportunité rare à MT ST AIGNAN / ROUEN ST MAUR !

Idéalement situé dans un secteur attractif et dynamique, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour développer votre activité dans un environnement visible et facilement accessible.

Le bien comprend :

- un local commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une belle vitrine, terrasse et d'une excellente visibilité ; comprenant 3 pièces et water-closet de 76m² (DPE F)
- un grand appartement avec terrasse de type F3 de 80 m² en excellent état, attenant, parfait pour un exploitant comprenant :
- une cuisine ouverte sur séjour salon donnant sur une terrasse, une salle de douches avec water-closet,
- au-dessus : deux chambres mansardées.
(DPE D)
Le local commercial ainsi que l’appartement dispose de ses propres compteurs EDF et EAU.

Le local convient à de nombreuses activités commerciales, artisanales ou de services et offre un cadre idéal pour lancer ou développer votre entreprise.

Les atouts:

- emplacement stratégique;
- belle visibilité commerciale;
- passage et accessibilité;
- possibilité de combiner activité professionnelle et habitation;

Une vraie opportunité pour un entrepreneur, commerçant.

Conditions financières : BAIL COMMERCIAL AVEC HABITATION 3/6/9 ANS
- Loyer mensuel : 2 300€
- Dépôt de garantie : 4 600€
- Frais notariés : 3 600€.
- Taxe foncière

Disponible dès Septembre.