Description du bien

Terrain constructible - sainte Marie

Situation :
Idéalement situé à l’entrée du centre-ville de Sainte-Marie, dans un environnement résidentiel et urbain, ce terrain de 468 m² non borné bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des axes principaux, des commerces, des écoles et des services municipaux.

Urbanisme (PLU) :
Le terrain est couvert par le Plan Local d’Urbanisme de la commune de Sainte-Marie, dont la dernière procédure a été approuvée le 2 septembre 2022.
Il est classé en zone UB

La zone UB regroupe les secteurs déjà urbanisés destinés à accueillir :
des constructions à usage d’habitation,
des commerces, bureaux et services de proximité,
des équipements publics ou d’intérêt collectif,
et des activités artisanales compatibles avec la vie de quartier.

Principales règles applicables (à titre indicatif) :
Implantation : en continuité du bâti existant ou à l’alignement sur rue, selon le gabarit du secteur.
Hauteur maximale : généralement de R+2 à R+3 (environ 9 à 12 mètres à l’égout ou à l’acrotère).
Densité : libre, sous réserve du respect des gabarits, prospects et obligations de stationnement.
Stationnement : à prévoir sur la parcelle (au minimum une place par logement selon la destination).
Aspect architectural : intégration dans le tissu urbain existant, avec des matériaux et volumes cohérents avec l’environnement bâti.

Atouts :
Terrain plat, bien desservi et facile d’accès.
Zonage UB offrant une grande souplesse d’utilisation : idéal pour une maison individuelle, un petit collectif ou un projet mixte habitation/commerces.
Quartier en plein développement urbain, proche des commodités et des grands axes.