Coup de cœur assuré pour cette demeure d’exception début XIXe siècle, de 213 m2 habitables, rénovée dans les règles de l'art. Située au calme dans Douai intramuros, exposée Sud Sud Ouest, proche des écoles, de la gare et des activités culturelles et sportives, elle offre une qualité de vie remarquable où tout est accessible à pieds.

RDC:
Dès l'entrée, l'élégance opère: Le couloir en “granito” ancien, le salon avec parquet en chêne, les volumes généreux et le crépitement de la cheminée en marbre créent une atmosphère chaleureuse.
La pièce de vie traversante s'ouvre sur un patio 23m2, tandis que la cuisine dînatoire très lumineuse invite aux partages en famille et entre amis. Elle se prolonge sur un jardin parisien de 60 m², baigné de soleil (Sud-Ouest) et préservé des regards. WC.

6 chambres réparties sur deux étages:
• 1er étage : Palier, 3 chambres dont une avec salle de douche avec WC.
• 2ème étage : Palier, 3 chambres, salle de douche avec WC, et mezzanine pouvant être aménagée en bureau.

Équipements et annexes : Cave, local vélos, dépendance (10 m²). Possibilité de reprise de bail pour deux garages à proximité immédiate (loyer modéré).

Prestations techniques :
• Toiture sud neuve (2022).
• 8 panneaux solaires installés en 2022.
• Menuiseries double vitrage bois/alu et volets solaires connectés.
• Chauffage central gaz (chaudière à condensation).
• Classe Énergie C, GES C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr