Description du bien

Située à Saint-Barthélemy-de-Vals, à 1h au Sud de Lyon et 30 min de la Gare TGV Valence Alixan -

Charmante propriété, non mitoyenne de 289 m2, construite dans les années 1970, sur un terrain de 5 690 m².

Au sous-sol : d'un hall d'entrée, une buanderie, un wc, une chaufferie, une grande pièce servant de salle de jeux, deux caves et un garage avec portails automatisés.
Au rez-de-chaussée : un grand hall desservant une cuisine tout équipée, un salon et séjour avec cheminée centrale, un bureau.
Un espace nuit comprenant une lingerie, un wc, de grands placards dressing dans couloir d'accès, une salle de bains avec douche et baignoire, une grande chambre ouvrant sur terrasse.
Au 1er étage : deux chambres, une salle de bains avec wc, dégagement.
Les volumes généreux et la distribution offrent un cadre de vie agréable et fonctionnel.
L’exposition sud-ouest et la vue dégagée participent à la qualité de l’ensemble et apportent une belle luminosité.
À l’extérieur, la propriété dispose d’une terrasse et d’une piscine, permettant de profiter pleinement du terrain et des espaces de détente.
Une cave complète le bien, ainsi qu’un garage de 52,88 m².
Espace potager, avec abri de jardin.

Chauffage central au fioul, et cheminée
Présence d'un puits, et d'un système d'arrosage automatique.
Adoucisseur d'eau.
Piscine 10x5, avec pergola.

L'ensemble sur un parc clos et arboré de 5.690 m2 (classé au PLU en zone UB)

Construction, matériaux et prestations de qualité.

Diagnostic de Performance Énergétique :
- Consommation énergétique : E, 258 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : E, 56 kg CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour renseignements et visites :
Office Notarial d'Hauterives : 04.75.68.83.00