Description du bien

LONGÈRE EN PIERRE – 256 m² – ENTRE NANTES & ANGERS

Située à mi-chemin entre Nantes et Angers sur la commune de Vallons-de-l 'Erdre, CAP-Notaires vous propose à la vente cette superbe longère en pierre de 256 m² a été entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Nichée au cœur d’un domaine de plus de 2 hectares de prairies avec possibilité d'acquérir 21 hectares supplémentaires, elle offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu et en pleine nature, tout en restant proche des grands axes.

Un confort énergétique optimal

Classée C/A au DPE, cette propriété est équipée d’une pompe à chaleur géothermie, de panneaux photovoltaïques et d’une cheminée à foyer ouvert avec insert bois, garantissant un confort thermique et des économies d’énergie toute l’année.

Des volumes généreux et fonctionnels

La pièce de vie de plus de 80 m² constitue le cœur de la maison : un espace lumineux et chaleureux, idéal pour recevoir.

Au rez-de-chaussée :
2 chambres spacieuses
1 grand bureau de plus de 30 m²
1 salle de bain avec douche

À l’étage :
2 chambres
1 bureau
1 salle de bain supplémentaire

Un studio indépendant aménagé

Un atout rare : un studio de 36 m², séparé de la maison, entièrement rénové et climatisé (clim réversible).

RDC : pièce de vie avec cuisine équipée, salle d’eau et WC

Étage : chambre confortable
Parfait pour recevoir famille et amis, ou pour un projet de location saisonnière.

Des installations équestres et un environnement naturel

Amoureux des chevaux ou des grands espaces, vous trouverez sur place :

Boxes et abris à chevaux
Une mare naturelle
De vastes prairies

Situation idéale

À seulement 40 minutes de Nantes et Angers, cette propriété bénéficie d’une accessibilité parfaite, tout en offrant une tranquillité totale.

Un bien unique, alliant authenticité, prestations modernes et autonomie énergétique. Idéal pour les passionnés de nature, d’équitation ou pour un projet de gîtes.