Description du bien

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques pas des commerces, de l’hôpital Bellier, du parc du Grand Blottereau et des bords de Loire, tout en offrant un accès rapide aux transports en commun grâce à la ligne 1 du tramway (arrêt Boulevard de Toulon) et aux lignes de bus 10 et C3.

Exposée plein sud, cette maison traditionnelle non mitoyenne datant de 1971 offre une généreuse surface habitable de 245,63 m², pour un total de 365,27 m² de surface au sol. Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Un hall d’entrée spacieux de 12,43 m²
- Un bureau de 11,47 m²
- Un couloir de 8,94 m²
- Un WC avec lave-mains de 1,37 m²
- Un local de rangement de 4,50 m²
- Une salle d’eau de 5,61 m²
- Une chambre de 16,14 m²
- Un coin buanderie de 0,98 m²
- Une cuisine familiale de 14,32 m²
- Un salon lumineux de 45,15 m² exposé plein sud, avec cheminée fonctionnelle

À l’étage :

- Un palier de 9,01 m²
- Une chambre de 14,70 m²
- Une salle d’eau de 4,65 m²
- Un bureau de 9,08 m²
- Une chambre de 15,85 m²
- Une salle de bains de 7,06 m²
- Un WC indépendant de 1,59 m²
- Une grande chambre de 20,40 m² (23 m² au sol)
- Un grenier/placard de 0,70 m² (6,90 m² au sol)

Au sous-sol :

- Un dégagement de 14,97 m²
- Un placard sous escalier (0,78 m², 1,47 m² au sol)
- Une chaufferie de 14,90 m²
- Un garage spacieux de 50,60 m²
- Une cave de 6,32 m²


Studio indépendant en rez-de-jardin :

- Dégagement et kitchenette : 9,10 m²
- Séjour : 12,37 m²
- Salle d’eau : 2,70 m²
- Douche indépendante : 0,91 m²
- WC : 1,37 m²
-Chambre : 15,93 m²

Caractéristiques techniques :

- Toiture en ardoise naturelle
- Chauffage par pompe à chaleur installée en août 2023
- Fenêtres en double vitrage avec volets électriques (installation 2005)
- Assainissement au tout-à-l’égout

Cette maison aux volumes généreux offre de multiples possibilités d’aménagement pour répondre aux besoins d’une grande famille ou d’un projet intergénérationnel.