Description du bien

L'Office Notarial de Modane vous présente, sur la commune de Modane:

Située à Modane, porte d'entrée du Parc national de la Vanoise, à proximité de la frontière italienne et des stations de ski de Haute Maurienne, cette maison individuelle offre un fort potentiel pour un projet familial, locatif ou professionnel.

Édifiée sur 4 niveaux, elle se compose de :
En rez-de-chaussée : un vaste entrepôt de 138 m² avec bureau et sanitaires, idéal pour une activité artisanale, du stockage ou un projet professionnel.
Au 1er étage : un appartement T4 à rafraîchir d'une superficie de 105m² composé de: entrée, cuisine, salon avec accès terrasse, salle à manger, 3 chambres, salle d'eau et W.C.
Au 2ème étage : un appartement T4 à rénover selon vos envies d'une superficie de 105m².
Combles accessibles directement depuis l'appartement du 2ème étage, composés de 3 pièces (29.75m² ; 29.30m² et 30m²) offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire : salle de jeux, espace détente, bureau, chambres additionnelles ou atelier selon les besoins.
En sous-sol : plusieurs caves (15.78m² ; 5.36m² ; 27.38m² ; 24.77m² ; 21.88m²) dont une avec "accès fosse" permettant l'intervention sous véhicules, offrant des espaces de stockage appréciables.

La propriété bénéficie également d'un terrain attenant (2 bandes situées sur les côtés de la maison) d'environ 300 m², permettant de profiter d'un extérieur ou d'envisager divers aménagements.

Toiture en bon état.
Installation électrique à revoir.

Les points forts :
✔ Entrepôt de 138 m², rare sur le secteur
✔ Terrain attenant d'environ 300 m²
✔ Possibilité de créer un revenu locatif grâce à l'un des appartements
✔ Combles aménageables avec accès direct depuis le 2ème étage permettant un agrandissement.
✔ Nombreux espaces de stockage avec caves en sous-sol
✔ Situation privilégiée à proximité des stations de ski et de l'Italie
✔ Fort potentiel de valorisation pour investisseurs, artisans ou grandes familles

Cette propriété représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale avec activité professionnelle, un investissement locatif ou une opération de rénovation à fort potentiel.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.