Situé à VILLERS-LES-CAGNICOURT (62182 Pas-de-Calais), au cœur du secteur ARRAS / BAPAUME / CAMBRAI / DOUAI, pavillon individuel de 192 m² habitables de semi plain pied avec sous-sol complet à vendre.

La maison se compose telle que :
- rez-de-chaussée :
* hall d'entrée, couloir et placard (11,9 m²) ;
* salon traversant (36 m²) ;
* cuisine (11,7 m²) ;
* véranda chauffée (21,5 m²) ;
* séjour (40,8 m²) ;
* 2 chambres (9,4 m² / 20,6 m² avec dressing) ;
* salle de bain (5,9 m²) ;
* WC (1,2 m²) ;

- étage (mansardé, surfaces indiquées en loi Carrez) :
* palier / mezzanine (9,4 m²), accessible par l'escalier en colimaçon du séjour ;
* 2 chambres (7,9 m² / 15,5 m²) ;
* grenier ;

- sous-sol complet et compartimenté (dont partie garage pour 2 VL).

La maison est :
- une construction de 1977, avec une extension de 1997 ;
- chauffée par pompe à chaleur (air/air) + insert feu de bois (de la cheminée tubée dans le salon) + radiateurs électriques ;
- équipée de menuiserie en double vitrage (bois pour la maison, PVC pour la véranda et l'extension) ;
- bien raccordée au réseau de tout à l'égout ;
- raccordée à la fibre.

A l'extérieur, la maison dispose :
- d'un portail à rue, donnant sur une grande allée en macadam avec un deuxième portail sur le côté pour accéder à l'arrière de la propriété (nombreuses places de stationnement) ;
- d'une piscine hors sol déclarée ;
- d'un jardin ;
- d'une partie pâture avec son abri (pour âne, chèvres, poules, oies, ..).

Le tout sur et avec 3.498 m² de terrain.

Taxe foncière (2026) : 1.335 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe D indice 199 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe B indice 7 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 262.000 € (honoraires de négociation à charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 21.200 €.

Secteur MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, OISY-LE-VERGER, PALLUEL, SAUCHY-LESTREE, SAUCHY-CAUCHY, OISY-LE-VERGER, CAGNICOURT, HENDECOURT-LES-CAGNICOURT, VILLERS-LES-CAGNICOURT, LAGNICOURT-MARCEL, BAPAUME, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, WANCOURT, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, SAUDEMONT, DURY, ETERPIGNY, ETAING, SAILLY-EN-OSTREVENT, TORTEQUESNE, LECLUSE, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, BAPAUME, VITRY-EN-ARTOIS, BRUNEMONT, ARLEUX, GOEULZIN, HAMEL, REMY, BIACHE-SAINT-VAAST..... E-VALLEY, Canal Seine-Nord Europe, Vallée de la Sensée, marais... proximité autoroutes A 1 / A 23 / A 2, ...