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Maison vue dégagée Oudon bourg 160m² - 5 chambres- Jardin 2563m²

Prix : 462 000,00 
Dont honoraires 22 000,00 € TTC inclus (5,00 %) à la charge de l'acquéreur, soit 440 000 € hors honoraires.
Type de bien : Maison
Pièces : 8 pièces / 5 chambres
Surface : 160,00m²
Localité : Oudon (44521)
Référence : 44046-1664

Description du bien

À découvrir, emplacement privilégié et rare sur le secteur, maison de 160m² nichée en plein centre d'Oudon, sans nuisance ni vis à vis grâce à sa parcelle boisée d'environ 2563m². Vous pourrez accéder non seulement aux commodités à pied mais aussi aux parcours naturels.
Vous serez charmés dès les premiers instants par l’atmosphère qui se dégage de cette superbe pièce de vie de 57 m², baignée de lumière et ouverte sur le cœur du jardin grâce à sa large baie vitrée. Avec un feu de bois pour parfaire l’ambiance, cette pièce se transforme en un espace doux et apaisant, offrant une immersion totale dans le jardin et le spectacle vivant des arbres.
Vous aurez accès directement à la terrasse sur laquelle le panorama nous offre une légère vue Loire l'hiver ainsi qu'une vue sur la Tour d'Oudon.
Réelle maison de famille, elle offre un espace de vie de plain-pied, dispose d'un espace parental (chambre + Salle de bains) et de 4 chambres supplémentaires avec salle d'eau.
Le tout sur un sous sol total, permettant de s'adonner à toutes la passions bricolage, sport, ...etc..
Le tout sur un sublime jardin d'environ 2563m², avec puits.
Travaux d'isolation en fibre de bois (moins de 10ans)
Chauffage central avec chaudière à granulés
Autres travaux de couverture, d'électricité, de menuiseries, de maçonnerie.
Assainissement: tout à l'égout.

Performance énergétique

logement extrêmement consommateur d’énergie logement très performant passoire énergétique kg CO /m².an ² consommation (énergie primaire) émissions kWh/m².an 156 4 *
4 kg CO /m².an ² * Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO émissions de COtrès importantes ² ²

Montant des dépenses théoriques annuelles d’énergie

Coût annuel (min) : 1970.00 €
Coût annuel (max) : 2720.00 €
Année de référence : 2023

Caractéristiques

État général : Bon
Cuisine : oui
Nombre de salles de bain : 1
Terrasse : oui

Mandat

Téléphone mandataire : +33240964330
E-mail mandataire : Veuillez utiliser le formulaire de contact ci-dessous ...
Négociateur : Débora TAFARY

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