CLUSES (74300) - Immeuble mixte d'habitation et d'activité professionnelle - 419 000 €.

----- Idéal investisseurs ou marchands de biens -----

L'office notarial Seren'Act vous propose à la vente, cet ensemble immobilier élevé sur trois niveaux et sous-sol, en hypercentre de Cluses, offrant un potentiel

DESCRIPTIF :

Sous-sol :
- Chaufferie, local fioul et deux grandes caves.

REZ-DE-CHAUSSEE :
1/ Local à usage commercial de 71 m2, actuellement loué, et comprenant : open-space, deux bureaux individuels, dégagement, wc et une kitchenette.
Ce local, récemment rénové, est en angle de bâtiment et profite d'une belle luminosité.
2/ Hall d'accès et cage d'escalier desservant le reste du bâtiment.
3/ Local brut à aménager, d'environ 57 m2 d'un seul volume, comprenant, sur une façade, une grande porte d'accès sectionnelle et des fenêtres déjà existantes sur la façade opposée.

1ER ETAGE :
1/ Appartement de type 3 de 86 m2, actuellement loué, composée de : entrée avec placard, séjour et salon indépendants, cuisine, deux chambres, salle d'eau et wc séparés, le tout, accédant à un balcon périphérique sur les trois façades et permettant une belle luminosité naturelle.
2/ Local brut traversant et à aménager, d'environ 51.50m2 d'un seul volume, avec des ouvertures existantes sur les deux façades et un balcon.

COMBLES :
Local brut à aménager, d'environ 140m2 au sol (plancher sur dalle), avec ouverture existante et belle charpente traditionnelle apparente.

EXTERIEUR :
Cour privée avec servitude de passage pour le bâtiment mitoyen.

ATOUTS :
- En hypercentre de Cluses, avec commerces, écoles et transports à proximité.
- Revenus locatifs existants : local commercial au rez-de-chaussée et l'appartement au 1er étage.
- Potentiel de développement important : deux locaux bruts et les combles, permettant divers projets de réhabilitation (commerce, logement, etc).

FINANCES :
- Taxe foncière 2025 : 2 401 €.

Prix de vente : 419 000 € (honoraires de négociation à la charge du vendeur).

Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83