Description du bien

Dans un environnement privilégié, face au Bois de Vincennes et à proximité immédiate de Paris, cette propriété familiale d’une surface totale de 363,62 m², édifiée sur une parcelle de 859 m², offre un cadre de vie rare à Saint-Mandé.

Idéalement située, elle bénéficie d’un emplacement recherché, proche des commerces, des établissements scolaires de Saint-Mandé et des transports, notamment le métro ligne 1, les lignes de bus et le RER A à Vincennes.

La maison développe de beaux volumes et bénéficie d’une agréable luminosité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée desservant une vaste réception de 40,85 m² tournée vers le jardin, une cuisine indépendante, trois chambres, un bureau, une buanderie, une salle de bains, une salle d’eau ainsi que deux toilettes.

À l’étage, une grande pièce à vivre de 65 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins : espace familial, suite parentale, bureau, salle de jeux ou atelier. Ce niveau comprend également un dressing, une salle d’eau et un WC.

Le sous-sol propose des espaces complémentaires appréciables, avec une chambre indépendante disposant de sa salle d’eau et de ses toilettes, idéale pour recevoir ou créer un espace autonome. Un bureau, deux caves de rangement et un garage complètent ce niveau.

À l’extérieur, le jardin arboré d’environ 690 m², agrémenté de terrasses, constitue un véritable écrin de verdure en pleine ville.

Chauffage individuel électrique et eau chaude individuelle électrique.
Taxe foncière 2025 : 7.770 €.

Cette propriété rare séduit par son emplacement exceptionnel, sa surface, son potentiel, ses volumes et son jardin remarquable. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser et valoriser cette demeure selon ses envies.

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr