Description du bien

CLUSES (74300) - Maison bourgeoise 6 pièces, 220m2 avec piscine et dépendances - 819 000 €

- RARE - PROPRIETE DE CHARME - BELLES PRESTATIONS - CADRE INTIMISTE -

L'office Seren'Act de Cluses, vous propose à la vente :

Belle maison bourgeoise des années 1950, implantée sur un terrain clos, arboré et sécurisé de 2 091m2, avec portail motorisé.

Cadre de vie luxueux et élégant, dans la sobriété et la discrétion :
- Parc paysager arboré et structuré, parfaitement entretenu, créant un écrin de verdure à l'abris du vis-à-vis.
- Piscine (8x4) sécurisée par volet roulant et Poolhouse, agrémentée d'une terrasse aménagée et conviviale.
- Luminosité omniprésente.
- Intérieur rénové et repensé par un décorateur.
- Matériaux de qualité et finitions soignées.
- Cour goudronnée.

Distribution harmonieuse et fluide des espaces, répartis sur trois niveaux :

Au Rez-de-jardin :
- Grande suite : chambre spacieuse (33m2) avec belle salle de bains (9.5m2 avec baignoire et douche), toilettes séparés et dressing (5.9m2), le tout, ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 43m2 ; accès indépendant possible.
- Locaux techniques : cave, buanderie, cellier, chaufferie et lingerie.

Au Rez-de-chaussée :
- Entrée soignée avec placard
- Toilettes invités
- Cuisine équipée, indépendante et ouverte sur salle à manger lumineuse (25m2)
- Salon chaleureux (24m2) avec insert bois et terrasse Sud (55m2)
- Séjour baigné de lumière (20m2) avec terrasse Ouest (63m2)

A l'étage :
- 3 chambres confortables (dont 1 avec double dressing et balcon Sud)
- Grande salle de bain (10m2, avec baignoire et douche)
- Toilettes séparés
- Nombreux rangements

Dépendances :
- Garage double (40m2), avec grenier aménagé.
- Poolhouse

Praticité :
- Secteur calme et recherché, très ensoleillé.
- Proximité du centre-ville, des commodités et des accès autoroutiers (Genève : 45min, Annecy : 50min, Chamonix : 35min).
- Volumes généreux avec nombreux rangements.
- Plusieurs terrasses.
- Toitures en tuiles écailles
- Menuiseries bois double vitrage avec volets roulants aluminium motorisés.
- Chauffage par chaudière fioul et insert bois.

En résumé : une villa élégante, 4 chambres, 220m2, à l'état impeccable, avec des finitions de qualité et des volumes généreux.

Date de réalisation des diagnostics : 22/02/2026.
- Consommation énergie primaire : 304 kWh/m2/an - DPE en F.
- Emission de gaz à effet de serre : 72 kgCO2/m2/an - GES en F.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 925 € et 9 369 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix de vente : 819 000 € - Honoraires à la charge du vendeur.

Dossier complet et visite sur demande.
Contact : Etude SEREN'ACT - Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83