LA CHAPELLE-SAINT-SÉPULCRE – ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT, À PROXIMITÉ DE MONTARGIS

À la recherche d'une maison spacieuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ? Découvrez cette propriété familiale implantée sur un agréable terrain clos et arboré de 1 703 m², à proximité de la forêt domaniale de Montargis, du centre hospitalier et à environ 10 minutes en voiture de la gare de Montargis.

Construite en 1977 sur sous-sol et agrandie au fil des années, cette maison de construction Phénix offre de beaux volumes et des espaces modulables, adaptés à différents projets de vie.

Au rez-de-chaussée, elle propose une entrée, une cuisine aménagée, un salon-séjour avec cheminée à insert ouvrant sur une véranda, une chambre, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Un véritable atout : une grande pièce aménagée dans l'extension, avec accès indépendant, idéale pour un espace de télétravail, une activité professionnelle, une chambre supplémentaire ou une salle de loisirs.

À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle d'eau avec toilettes.

Le sous-sol compartimenté complète l'ensemble avec un garage, une buanderie, un cellier, des espaces techniques et une pièce de loisirs.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, d'une terrasse couverte, d'une dépendance maçonnée et d'un portail motorisé.

Des travaux sont à prévoir, notamment la mise en conformité de l'assainissement individuel. Des fissures importantes sont également présentes sur la véranda, au niveau du sol et de ses jonctions avec l'habitation, nécessitant une évaluation technique.

Une propriété au potentiel intéressant, qui séduira les acquéreurs recherchant de l'espace, des dépendances et la possibilité de personnaliser leur futur lieu de vie, dans un cadre paisible à proximité de Montargis.

Diagnostic de Performance Énergétique :
- Consommation énergétique : F, 344 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : C, 12 kg CO2/m²/an

Le logement présente une faible performance énergétique et peut être soumis à des restrictions réglementaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.