Description du bien

Découvrez cette charmante maison traditionnelle de 150 m² habitables, située dans le centre de La Baule, à proximité de toutes les commodités. Exposée Sud-ouest, elle offre une belle luminosité tout au long de la journée et une vue agréable sur la rue. En très bon état, elle est non mitoyenne et ne fait partie d'aucun lotissement. Idéalement située, elle se trouve à quelques minutes de la gare, de la plage et des nombreux commerces du centre de La Baule.

- Rez-de-chaussée (35,56 m²) :

- Chambre 1 : 20,18 m² avec sol en marbre
- Salle de bain : 6,30 m² avec WC et fenêtre
- WC séparé : 1,01 m²
- Cellier : 8 m²


- 1er étage (83,18 m²) :

- Salon : 20,81 m²
- Salle à manger / cuisine aménagée et équipée : 23 m², comprenant :
- Four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle (date de 2023)
- Dégagement : 1,57 m²
- Chambre 2 : 11,50 m² avec placard et parquet
- Chambre 3 : 11,80 m² avec placard et parquet
- Chambre 4 : 10,50 m²
- Salle d’eau : 4 m² avec WC et fenêtre

- 2e étage (20,66 m²) :

- Chambre 5 : 11,66 m² (23,13 m² au sol)
- Bureau : 9 m² (14,80 m² au sol)

Caractéristiques supplémentaires :

- Local vélo : 6 m²
- Garage : 15,80 m² avec porte en bois
- Hauteur sous plafond : 2,64 m au 1er étage, 2,30 m au rez-de-chaussée
- Chauffage : chaudière (Frisquet) au gaz avec radiateurs en fonte
- Fenêtres : double vitrage (installé en 2021 et 2023)
- Volets : électriques
- Cheminée : fonctionnelle
- Assainissement : tout à l’égout

Informations financières :

- Taxe foncière : 1 267 €
- Charges EDF 2024 : 1 320 €


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